인천 미추홀구 학익동 신동아4차 아파트 24년 11월 시세 분석

인천시 미추홀구 학익동 신동아4차 아파트 24년 11월 시세

인천시 미추홀구 학익동 신동아4차 아파트 24년 11월 시세에 대한 자세한 정보를 제공합니다. 적정 가격과 거래 유형을 확인해보세요.

Table of Contents

1. 신동아4차 아파트 개요

인천시 미추홀구 학익동에 위치한 신동아4차 아파트는 1990년에 건설된 35년 차 아파트로, 총 630세대가 거주하는 대단지입니다. 이 아파트는 남향으로 지어져 있어 일조량이 풍부하며, 세대별 크기는 다양하나 주로 55㎡에서 148㎡ 범위로 구성되어 있습니다.

동	세대 수	층수	전용면적	매매가 (2024.11)
22동	630	15	102.38㎡	3억 2,000만원
23동	630	15	71.81㎡	1억 6,500만원
24동	630	15	148.23㎡	3억 4,400만원
25동	630	15	131.75㎡	3억 1,000만원
26동	630	15	55㎡	1억 6,500만원
27동	630	15	102.38㎡	3억 1,500만원

신동아4차 아파트는 용적률 212%와 건폐율 17%를 갖고 있으며, 교통과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주자들 사이에서 인기가 높습니다. 특히 인근에 위치한 상업시설 및 교육기관 덕분에 아이들을 키우기에도 좋은 환경입니다.

아파트 구조 및 배치

신동아4차 아파트의 구조는 각 동마다 다르지만 대체로 4개의 방과 2개의 화장실로 이루어져 있는 구조가 많은 편입니다. 예를 들어, 24동의 경우 방의 크기가 넉넉해 가족 단위 거주자들에게 안성맞춤이라고 할 수 있습니다. 이러한 구조는 가족의 생활 편의를 최우선으로 고려한 배치로, 사용자의 라이프스타일에 최적화되어 있습니다.

인천 미추홀구는 다양한 주거 환경을 제공하고 있으며, 학익동은 그 중에서도 특히 쾌적한 환경을 자랑합니다. 아파트 단지 인근에는 공원과 운동시설이 위치해 있어, 주민들이 운동과 여가를 즐기기에 좋은 조건을 가지고 있습니다.

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2. 2024년 11월 시세 분석

2024년 11월 신동아4차 아파트의 시장 시세는 매매와 전세, 월세로 나뉘어 다르게 형성되고 있습니다. 각 거래 유형에 따라 시세는 다음과 같습니다:

2.1 매매 시세

신동아4차 아파트의 매매가는 3억 2,000만원에서 4억 1,000만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히 24동의 경우 최근 거래 실적에 따라 가격이 3억 4,400만원에 등록되었습니다. 이러한 가격대는 학익동 내에서 중상위권에 해당하며, 아파트의 상태와 층수에 따라 달라질 수 있습니다.

동	매매가 (원)	전용면적	층수	전망
22동	3억 2,000	102.38㎡	14/15	남향
23동	1억 6,500 ~ 2억	71.81㎡	8/15	남향
24동	3억 4,400	148.23㎡	12/15	남향
25동	3억 1,000	131.75㎡	3/15	남향

2.2 전세 시세

전세 시장 역시 매매와 마찬가지로 조건에 따라 가격 차이가 발생합니다. 이번 시세 조사에서는 23동의 경우 1억 6,500만원에 전세가 이루어진 예가 있으며, 일반적으로 전세는 1억 6,000만원에서 2억원 사이에서 형성되고 있습니다.

동	전세가 (원)	전용면적	층수
22동	2억 5,000	102.38㎡	15/15
23동	1억 6,500	71.81㎡	1/15
24동	5,000/100	148.23㎡	중/15

전세의 경우, 가격의 변동 폭이 매매에 비해 상대적으로 적지만, 시즌이나 부동산 시장 전반에 따라 달라질 수 있으므로 신중하게 접근해야 합니다.

2.3 월세와 단기 임대

월세 시장 또한 안정적입니다. 현재 24동의 월세는 5,000만원에 임대가 이루어지고 있습니다. 방구조와 위치에 따라 작은 차이가 발생할 수 있지만 대체로 월세는 매매가에 비해 합리적인 가격에 형성됩니다.

동	월세가 (원, 보증금)	전용면적	층수	상태
24동	5,000/100	148.23㎡	중/15	방4 화2

신동아4차 아파트의 전반적인 시세를 살펴보면, 지속적인 시장 수요에 힘입어 안정적이고 합리적인 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 시장의 변동에 따라 시세가 달라지기 때문에, 실시간 정보를 파악하고 올바른 투자를 위해 노력하는 것이 중요합니다.

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3. 시세 변동에 대한 전망

앞으로의 시세 변동에 있어 몇 가지 요인이 영향을 미칠 것으로 보입니다.

교통 인프라 개선: 현재 진행 중인 주요 교통망 개선이 완료되면 신동아4차 아파트의 시장 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 이 지역은 인천지하철 1호선 및 다양한 버스 노선과의 연결성이 좋기 때문에 교통이 더욱 편리해질 것입니다.
생활 편의 시설의 증가: 신동아4차 주변에는 최근 상업시설이 속속 들어서고 있습니다. 이러한 변화는 주민들의 생활 편의성을 높여줄 뿐만 아니라, 구매 수요에도 긍정적인 영향을 미치게 될 것입니다.
부동산 시장의 전반적인 경향: 부동산 시장은 국내외 경제 환경에 크게 좌우됩니다. 현재 금리 인상 추세가 지속되면 주택 구입 심리가 위축될 수 있습니다. 이에 따라 일부 아파트의 시세는 조정될 가능성도 있습니다.

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결론

인천시 미추홀구 학익동의 신동아4차 아파트는 좋은 위치와 환경 덕분에 매매 및 전세 시장에서 꾸준한 거래가 이루어지고 있습니다. 시세의 변동 폭은 있지만, 교통, 생활 편의 시설의 발전이 계속된다면 투자에는 긍정적인 영향을 미칠 것이 분명합니다. 관심 있는 분들은 현재 시세를 잘 살펴보시고, 언제 결정을 내릴지 신중하게 고민하시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 신동아4차 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?

답변1: 신동아4차 아파트의 평균 매매가는 3억 2,000만원에서 4억 1,000만원 사이입니다.

Q2: 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?

답변2: 이는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 장기 거주를 원하신다면 전세가 유리할 수 있으며, 유동성이 필요하다면 월세가 더 적합할 수 있습니다.

Q3: 시세가 오름세인지 하락세인지 어떻게 알 수 있나요?

답변3: 최근 거래 데이터와 지역 경제 동향, 교통 인프라 개발 소식 등을 분석하여 시세의 향후 경향을 예측할 수 있습니다.

Q4: 학익동의 다른 아파트와 비교했을 때 신동아4차는 어떤가요?

답변4: 신동아4차는 좋은 위치와 실내 구조로 인해 안정적인 수요를 유지하고 있으며, 다른 아파트에 비해 노후도가 낮아 선호도가 높습니다.

인천 미추홀구 학익동 신동아4차 아파트 24년 11월 시세 분석