경기도 김포시 북변동 북변대우 아파트 2025년 3월 시세
2025년 3월 경기도 김포시 북변동 북변대우 아파트의 시세를 분석합니다. 매매와 전세, 월세의 모든 정보를 제공합니다.
1. 북변대우 아파트 개요
경기도 김포시 북변동에 위치한 북변대우 아파트는 1995년 3월에 준공된 30년 차 아파트 단지로, 총 543세대로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 222%의 용적률과 20%의 건폐율을 가지고 있어, 비교적 넓은 공간을 제공합니다. 지역적인 특성상 역세권과 인접하여 교통이 원활하게 이루어지는 점이 아주 큰 장점으로 작용하고 있습니다. 이 아파트 단지는 초등학교와 가까워 학군이 좋다는 평이 있으며, 이러한 요소들은 가구 수요에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 세대 수 | 543세대 |
| 준공 연도 | 1995년 3월 |
| 용적률 | 222% |
| 건폐율 | 20% |
| 매매 수 | 16건 |
| 전세 수 | 4건 |
| 월세 수 | 2건 |
| 단기 임대 수 | 0건 |
이 아파트는 다양한 가격대와 매물 현황을 가지고 있어, 매수자 및 세입자에게 선택의 폭을 넓혀 줍니다. 특히, 최근 몇 년 간의 시장 트렌드에 따라 이 아파트의 시세 변화도 주목할 만한 부분입니다. 각 동별로 가격대가 다르기 때문에, 즉각적인 판단을 하기 위해서는 구체적인 시세 정보를 체크하는 것이 필요합니다.
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2. 2025년 3월 매매 시세 분석
예를 들어, 북변대우 101동의 79.39㎡(59.94A) 아파트는 2억 7,800만 원에 거래되었습니다. 이는 매물 중에서도 초급매로, 저렴한 가격에 거래될 수 있었던 이유는 수리 기간 가능성과 인접 지역의 교육 여건 등을 반영했기 때문입니다. 특정 매물은 초등학교 옆이라는 특징 덕분에 수요가 상승한 예로 볼 수 있습니다.
| 주소 | 면적 (㎡) | 거래가 |
|---|---|---|
| 북변대우 101동 | 79.39㎡ | 2억 7,800만 원 |
| 북변대우 102동 | 79.39㎡ | 3억 7,000만 원 |
| 북변대우 103동 | 79.39A㎡ | 3억 1,500만 원 |
| 북변대우 104동 | 79.39A㎡ | 3억 3,000만 원 |
| 북변대우 105동 | 70.74㎡ | 2억 2,000만 원 |
| 북변대우 106동 | 79.42B㎡ | 3억 1,000만 원 |
이처럼 아파트의 세부 특징이 가격에 반영되어 매매가 이루어지는 점은 매수자들에게 중요한 요소 중 하나입니다. 특히, 층수, 방향, 방 개수 등 여러 요인들이 시세에 큰 영향을 미치므로 적절한 비교가 필요합니다.
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3. 2025년 3월 전세 시세 분석
전세 시장 역시 2025년 3월에는 변화가 있었습니다. 현재 북변대우 아파트의 전세 매물은 4건으로 나타났으며, 가격대는 2억에서 2억 2천만 원까지 다양합니다. 특히 79.39㎡ 면적의 전세 아파트는 버팀목 대출 가능이라는 조건으로 매물에 나와 있어 세입자들에게 인기를 끌고 있습니다.
전세 임대형태는 매물에 따라 차이가 있지만, 대체로 역세권 특성과 주변 인프라가 시세에 영향을 미치고 있습니다. 각 매물의 가격은 지역에 따라, 그리고 아파트의 상태에 따라 다양하므로 특정 매물을 고려할 때는 추가 조사가 필요합니다.
| 주소 | 면적 (㎡) | 전세가 |
|---|---|---|
| 북변대우 103동 | 79.39㎡ | 2억 2,000만 원 |
| 북변대우 106동 | 79.42B㎡ | 1억 9,000만 원 |
| 북변대우 104동 | 79.39A㎡ | 2억 1,000만 원 |
전세 시세는 강한 수요가 있으며, 다양한 매물 중에서 선택할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히 가족 단위로 이사할 경우, 학교와의 거리와 같은 요소도 중요하게 작용합니다.
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4. 2025년 3월 월세 시세 분석
2025년 3월의 월세 시장은 전세와 비교해 상대적으로 적은 거래 수를 보이고 있습니다. 현재 북변대우 아파트의 월세는 두 건이 거래되고 있으며, 가격대는 2,000만 원에 제공되고 있습니다. 이는 월세 시장이 비교적 여유롭고, 세입자에게 매력적인 가격대에 제공되고 있다는 점에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.
| 주소 | 면적 (㎡) | 월세가 |
|---|---|---|
| 북변대우 104동 | 79.39㎡ | 2,000/75만 원 |
| 북변대우 105동 | 70.74㎡ | 2,000/75만 원 |
월세는 세입자들에게 더 유리한 조건을 제공하기 때문에, 시세가 상대적으로 낮은 편입니다. 부동산 시장이 다시 활성화되기 전까지는 월세 수요가 증가할 여지가 있습니다.
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결론
경기도 김포시 북변동 북변대우 아파트의 2025년 3월 시세는 다양한 요인에 의해서 형성되며, 매매, 전세, 월세 각각의 특성이 다르게 나타나고 있습니다. 매수자 및 세입자들은 매물의 세부 사항을 면밀히 살펴보고, 가격 및 조건 등을 비교하여 결정하는 것이 중요합니다. 이러한 정보들을 바탕으로 최적의 선택을 할 수 있도록 할 것입니다. 이 아파트 단지는 교통 편리성, 교육 여건의 우수성과 같은 장점을 가지고 있어 현재와 미래에도 안정적인 수요를 유지할 것으로 판단됩니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 북변대우 아파트의 시세는 시간이 지남에 따라 어떻게 변동하나요?
답변1: 시세는 지역 경제 모형, 교통 편의성 및 학군 등 여러 요인에 따라 변동합니다.
Q2: 매매와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
답변2: 이는 개인의 상황에 따라 다르지만, 장기간 거주할 계획이라면 매매가 유리할 수 있습니다.
Q3: 하우스 구매 시 고려해야 할 중요한 요소는 무엇인가요?
답변3: 거래 가격, 아파트 상태, 학교 및 교통 여건을 고려해야 합니다.
Q4: 월세는 장기적으로 어떻게 될까요?
답변4: 월세는 현재 비교적 낮은 가격에 설정되어 있지만, 시장 활성화에 따라 변동성이 존재합니다.
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