1. 삼익세라믹 아파트 개요

경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 삼익세라믹 아파트는 1988년도에 건설되어 현재 약 37년의 역사를 지닌 아파트 단지입니다. 이 아파트는 총 781세대로 구성되어 있으며, 용적률은 181%, 건폐율은 21%에 해당합니다. 이 같은 지표들은 아파트의 토지 이용 효율성을 나타내며, 향후 시세에 중요한 요소로 작용하게 됩니다.

아파트의 매매와 전세 실거래 정보를 보면, 가장 최근의 데이터에서는 매매가는 약 3억 3천만 원에서 3억 5천만 원 사이로 형성되고 있습니다. 이와 같은 가격은 괴안동 지역의 아파트 평균 시세와 비교하여 적절한 수준에 해당합니다. 특히, 이 아파트의 구조와 주변 환경이 매수자들에게 매력적으로 작용하고 있는 것으로 평가하고 있습니다.

다음 표는 2025년 3월 경기도 부천시 소사구 괴안동 삼익세라믹 아파트의 매물 정보를 요약한 것입니다.

동	매물 종류	면적(㎡)	매매가(원)	전세가(원)
101동	아파트	93.17	3,700만원
105동	아파트	103.49	4,100만원
106동	아파트	103.9B	4,300만원
109동	아파트	62.45	2,300만원 ~ 2,600만	1억 7천만원
110동	아파트	70.17	2,800만원	2억 7천만원

이 표를 보시다시피, 각 동의 매매가는 면적과 상태에 따라 다르게 형성되고 있으며, 특히 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 곳도 존재합니다.

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2. 시세 변동 요인

아파트 시세는 여러 외생적 요인의 영향을 받습니다. 대표적인 몇 가지 요인은 다음과 같습니다.
1. 교통 편의성: 경기도 부천시 소사구 괴안동 지역은 서울과의 접근성이 뛰어난 편입니다. 인근에 위치한 지하철과 버스 노선은 주민들의 교통 편의성을 높여줍니다. 교통이 편리한 지역의 경우, 주택 수요가 증가하게 되며, 이는 시세 상승으로 이어질 가능성이 높기 때문에 중요합니다.

주변 인프라: 교육 기관, 병원, 쇼핑센터 등 다양한 생활 편의 시설이 근처에 위치한다면, 주거 환경 또한改善됩니다. 괴안동은 초, 중, 고등학교가 가까워 특히 학생 가구를 위한 매력적인 지역으로 자리 잡을 수 있습니다.
지속적인 재개발: 부천시 소사구 지역은 향후 재개발 계획이 있는 지역입니다. 이러한 계획은 주변 환경을 변화시키고 신규 아파트 단지의 건설 뿐만 아니라, 인프라 개선을 통해 원주율을 높이는 역할을 할 수 있습니다.

요인	영향력
교통 편의성	↑ 시세 상승
주변 인프라	↑ 수요 증가
재개발 계획	↑ 가격 상승

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3. 주거 환경 분석

삼익세라믹 아파트가 위치한 괴안동은 교육, 상업, 그리고 생활 필수 시설이 잘 조화된 주거 단지입니다. 예를 들어, 주변에는 공원이 있어 아이들이 안전하게 놀 수 있는 공간이 제공되며, 인근에는 대형 쇼핑몰 및 마트가 자리 잡고 있어 생활 편의성이 높은 지역으로 꼽힙니다. 이는 특히 가정이 있는 구매자들에게 중요한 선택 요소입니다.

또한, 주거 단지 안에는 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 주민들 간의 소통을 촉진할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 덕분에 장기적으로 안정된 거주 환경을 제공합니다. 괴안동의 이런 점들은 많은 주택 구매자들에게 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

시설 종류	수량	특징
초등학교	2개	품질 높은 교육 제공
중학교	1개	고등학교 진학률 높음
공원	3개	가족 단위 방문객들 선호
쇼핑센터	2개	다양한 상품 구매 가능

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4. 매매 및 전세 거래 동향

2025년 3월의 거래 동향을 살펴보면, 삼익세라믹 아파트의 매매와 전세가 모두 활성화되고 있음을 알 수 있습니다. 전세 시장에서는 대체로 가격이 안정세를 보이고 있으며, 매매 시장도 이에 맞춰 가격 변동이 일정 수준 내에서 이루어지고 있습니다. 특히 105동과 같은 큰 면적이지 않더라도, 다양한 매물이 존재하여 소비자들은 선택의 폭이 넓은 상황입니다.

2025년 3월 기준의 매매가와 전세가는 다음과 같습니다.

거래 종류	평균가
매매	약 3억 3천만 → 4억 5천만원
전세	약 1억 7천만원

앞으로 예상되는 집값 상승세는 그 지역 교통 편의성과 생활 인프라에 따라 더욱 가속화될 것으로 보입니다. 따라서 현재 투자 시기를 고려하는 분들에게는 삼익세라믹 아파트가 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

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결론

경기도 부천시 소사구 괴안동의 삼익세라믹 아파트는 안정적인 주거 환경과 알찬 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 특히, 2025년 3월 시세가 상승세를 보이고 있는 가운데, 교통 편의성과 교육 기회 등의 장점을 충분히 누릴 수 있는 곳입니다.

구매를 고려하는 분들은 시세 추이를 잘 살펴보시며, 적절한 시기에 매물에 대한 관심을 가져보시길 바랍니다. 현재는 저렴한 가격에 매매가 가능한 매물이 다수 존재하므로, 상담을 통해 최적의 선택을 하시는 것을 권장합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

삼익세라믹 아파트의 시세는 어떻게 변동하나요?
시세는 주거 환경, 교통 인프라, 주변 시설, 그리고 경제 전반의 영향을 받습니다. 특히, 재개발 지역에서는 시세 상승이 두드러지게 나타나는 경향이 있습니다.
아파트 구매에 있어 가장 큰 고려 요소는 무엇인가요?
입지와 주변 인프라, 시세 변동 예측, 그리고 개인의 생활스타일을 종합적으로 고려해야 합니다.
2025년 3월 매물 가격은 어떻게 되나요?
매물 가격은 유형에 따라 다르지만, 평균적으로 2억 1천만원에서 4억 5천만원 사이에서 형성되고 있습니다.
전세와 매매 중 어느 것이 더 좋을까요?

개인의 경제적 여건에 따라 다르기 때문에, 각자의 상황에 맞춰 결정하는 것이 중요합니다. 전세가 안정적인 생활을 원한다면 전세가 적합할 수 있습니다.

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