대전시 서구 둔산동 국화동성 아파트 24년 11월 시세
대전시 서구 둔산동 국화동성 아파트의 2024년 11월 시세에 대해 알아봅니다. 실거래와 변동 내용, 평균 시세를 상세히 분석합니다.
국화동성 아파트 개요
대전시 서구 둔산동에 위치한 국화동성 아파트는 1991년에 건설된 672세대로 구성된 대단지입니다. 33년이라는 긴 세월 동안 많은 인기를 끌어왔으며, 이 지역은 유망한 주거지로 알려져 있습니다. 최근 몇 년 사이에 아파트 시장의 시세 변화가 두드러지면서, 특히 2024년 11월에 들어 시세가 상승세를 보이고 있습니다.
국화동성 아파트는 총 5개의 동으로 이루어져 있으며, 평균 면적은 100㎡ 이상입니다. 최상층 아파트의 경우, 좋은 전망과 함께 남향으로 배치되어 있어 채광이 좋고, 통풍이 우수하여 주거 환경이 쾌적합니다.
| 동 번호 | 층수 | 아파트 면적 | 시세 (매매) | 전세 (평균) |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 92.19m² | 4억5000만 원 | 3억 원 |
| 102동 | 13층 | 100.55m² | 5억 원 | 4억 원 |
| 103동 | 6층 | 100.55m² | 4억9천만 원 | 3억5천만 원 |
| 104동 | 고층 | 100.55m² | 5억5000만 원 | 3억5천만 원 |
| 105동 | 1층 | 159.81m² | 7억 원 | 4억3000만 원 |
이 표는 시세와 평균 전세 가격을 한눈에 볼 수 있게 해주며, 각각의 동별 특색을 잘 보여줍니다. 특히, 105동은 넓은 면적을 가지고 있어 대가족에게 적합한 선택지로 부각되고 있습니다.
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2024년 11월 시세 분석
2024년 11월의 시세를 살펴보면, 매매가는 3억 4,500만 원에서 시작해 7억 5,000만 원까지 다양합니다. 이는 특정 동과 층에 따라 큰 차이를 보이며, 그러나 전반적으로 시세가 상승하는 추세임을 알 수 있습니다. 예를 들어, 국화동성 103동의 경우 1/15층이 3억 9,000만 원인데 반해, 15/15층은 4억 5,000만 원으로 후자의 경우 가격이 약 1천만 원 가량 더 높은 것을 확인할 수 있습니다.
이렇게 높은 가격 차이는 층수, 위치(남향, 북향 등), 주변 환경이 크게 작용하고 있습니다. 일반적으로 고층에서 바라보는 전망이 좋은 경우, 구매자들이 큰 금액을 투자하려는 경향이 있습니다. 특히, 국화동성 아파트는 주변 공원 및 학군과의 인접성 덕분에 추가적인 가치가 매겨지는 현상을 보입니다.
최근 거래 현황
최근에 거래된 국화동성 아파트의 일부 사례를 살펴보면 다음과 같습니다.
| 동 번호 | 거래일 | 거래 유형 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 2024-11-11 | 매매 | 4억 원 |
| 102동 | 2024-11-12 | 매매 | 5억 원 |
| 103동 | 2024-11-16 | 매매 | 4억 8,000만 원 |
| 104동 | 2024-11-19 | 전세 | 3억 5,000만 원 |
| 105동 | 2024-11-07 | 매매 | 7억 5,000만 원 |
위 표에서 볼 수 있듯, 각 동마다 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 이는 국화동성 아파트에 대한 관심이 여전히 높다는 것을 시사합니다.
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국화동성 아파트의 장점과 단점
장점
- 교통과의 편리함: 대전시의 주요 교통망과 인접해 있어 이동이 편리합니다.
- 주변 인프라: 대형 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 가까이에 있어 실거주자들에게 매우 유리합니다.
- 환경: 주변의 쾌적한 환경과 공원은 거주 만족도를 높여줍니다.
단점
- 나이: 1991년에 준공된 아파트이기 때문에, 시설의 노후화가 일부 우려됩니다.
- 가격 상승: 최근 시세 상승으로 인해 새로운 수요자가 진입하기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다.
결론적으로, 대전시 서구 둔산동 국화동성 아파트는 환경적 요인과 더불어 우수한 주거지로, 그에 맞는 가격 상승이 확인되었습니다. 따라서, 매매 또는 전세를 고려하는 분들에게 충분한 정보 제공이 되었으리라 생각합니다. 앞으로도 주변 시세에 대한 모니터링이 필요할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 시세가 앞으로 어떻게 변할까요?
답변1: 전문가들에 따르면 대전시의 인프라가 계속 expanded함에 따라 시세는 점진적으로 상승할 것으로 예상합니다.
Q2: 국화동성 아파트의 전세 계약 기간은 얼마나 되나요?
답변2: 보통 전세 계약의 표준 기간은 2년이지만, 협의에 따라 늘리거나 줄일 수 있습니다.
Q3: 이 아파트의 관리비는 어떻게 되나요?
답변3: 관리비는 아파트의 면적에 따라 달라지며, 대체로 15만 원부터 30만 원 사이입니다.
Q4: 어린 자녀가 있는 가족에게 적합할까요?
답변4: 네! 근처에 좋은 학교와 놀이터가 있어 어린 자녀를 둔 가구들에게 적합한 환경을 제공합니다.
Q5: 매매 시 주의할 점은 무엇인가요?
답변5: 매매 전에 꼭 전문가와 상담하여 시세 정보를 확인하고, 해당 아파트의 관리 상태를 점검하는 것이 중요합니다.
이 블로그 포스트는 대전시 서구 둔산동 국화동성 아파트의 2024년 11월 시세에 대해 깊이 있게 탐구하고 있으며, 필요한 데이터와 사례를 제공하여 독자들이 충분한 정보를 얻을 수 있도록 하고 있습니다.
대전 서구 둔산동 국화동성 아파트 시세 분석 및 전망
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대전 서구 둔산동 국화동성 아파트 시세 분석 및 전망